임대수익률 계산기 사용법
매입가격, 월 임대료, 연간 비용을 입력하면 매입가격 대비 순 임대수익률을 계산할 수 있어요.
- 매입가격에 부동산을 매입한 가격을 원 단위로 입력해요. 1원부터 10조 원까지 입력할 수 있어요.
- 월 임대료에 매달 받는 임대료를 입력해요. 공실을 고려한다면 예상 실제 연간 임대수입을 12로 나눈 월평균 금액을 사용해요.
- 연간 비용에 재산세, 관리비, 수선비 등 계산에 반영할 1년 동안의 비용을 합산해 입력해요.
- 결과에서 순 임대수익률과 연 순수익을 확인해요.
순 임대수익률 계산 방법
먼저 월 임대료를 12개월 기준의 연간 임대료로 바꿔요.
연간 임대료에서 연간 비용을 빼 순수익을 구해요.
마지막으로 연 순수익을 매입가격으로 나누고 100을 곱해 백분율로 표시해요.
연간 비용이 연간 임대료보다 크면 연 순수익과 순 임대수익률이 음수가 될 수 있어요.
계산 예시
| 매입가격 | 월 임대료 | 연간 비용 | 연 순수익 | 순 임대수익률 |
|---|---|---|---|---|
| 300,000,000원 | 1,500,000원 | 3,000,000원 | 15,000,000원 | 5% |
| 250,000,000원 | 1,000,000원 | 2,000,000원 | 10,000,000원 | 4% |
| 200,000,000원 | 500,000원 | 8,000,000원 | -2,000,000원 | -1% |
첫 번째 예시는 1,500,000 × 12 = 18,000,000원이고, 18,000,000 − 3,000,000 = 15,000,000원이에요. 따라서 15,000,000 ÷ 300,000,000 × 100 = 5%예요.
결과 해석과 계산 범위
순 임대수익률은 연간 임대수입에서 입력한 연간 비용을 뺀 금액을 매입가격과 비교한 비율이에요. 관찰 화면에는 연간 임대료, 연간 비용, 연 순수익, 순 임대수익률을 계산 순서대로 표시해요.
매입가격은 1원부터 10조 원, 월 임대료는 0원부터 10억 원, 연간 비용은 0원부터 1,000억 원까지 입력할 수 있어요. 모든 금액은 소수를 입력할 수 있고 결과는 소수점 아래 네 자리까지 반올림해요.
이 계산기는 공실률, 세금, 대출이자, 취득·매입 부대비용을 자동으로 추정하지 않아요. 공실이나 특정 비용을 반영하려면 실제 예상 연간 금액을 직접 입력해 주세요.
자주 묻는 질문
임대수익률 계산기에 어떤 비용을 넣나요?
재산세, 관리비, 수선비, 보험료처럼 임대에 직접 드는 연간 비용을 합산해 입력해요. 공실이나 대출이자를 반영할지는 계산 목적에 맞춰 연간 비용 또는 실제 임대수입에 포함해 주세요.
연간 비용이 임대료보다 크면 어떻게 되나요?
순수익이 음수가 되므로 순 임대수익률도 음수로 표시돼요. 비용이 임대수입을 초과하는 상태를 보여 주는 정상적인 계산 결과예요.
매입가격 대신 대출을 뺀 자기자본을 넣어도 되나요?
이 계산기는 매입가격을 기준으로 계산해요. 자기자본 대비 수익률을 구하려면 대출금과 취득·금융비용을 별도로 반영한 다른 기준이 필요해요.
공실 기간은 자동으로 반영되나요?
아니요. 공실을 반영하려면 예상되는 실제 연간 임대수입을 12로 나눈 월평균 임대료를 입력해 주세요.
