매매가 대비 월세수익 계산기

매매가 대비 월세수익 계산기 사용법

매매가, 월세, 보증금을 입력하면 보증금을 제외한 실투자금 기준의 월·연간 임대수입률을 계산해요.

1. 매매가에 부동산의 매입 가격을 입력해요.
2. 월세에 매월 받는 임대료를 입력해요. 월세가 없으면 0원을 입력할 수 있어요.
3. 보증금에 임차인에게 받은 보증금을 입력해요. 보증금은 실투자금을 줄이는 데 반영돼요.
4. 결과에서 월 임대수입률과 연간 임대수입률을 확인해요.

계산 방법

먼저 매매가에서 보증금을 빼 실투자금을 계산해요.

월세를 실투자금으로 나누면 월 임대수입률이 되고, 같은 월세를 12개월 받는다고 가정하면 연간 임대수입률을 구할 수 있어요.

보증금이 매매가보다 크거나 같으면 실투자금이 0 이하가 되므로 계산하지 않아요.

계산 예시

첫 번째 예시는 연 임대수입 1,800만 원을 실투자금 2억 7천만 원으로 나누고 100을 곱한 결과예요.

결과 해석과 계산 범위

이 계산기는 보증금을 매매가에서 차감한 실투자금을 기준으로 임대수입률을 계산해요. 보증금 자체는 연간 임대수입으로 더하지 않아요.

월세는 0원부터 1억 원, 매매가와 보증금은 1원부터 100억 원까지 입력할 수 있어요. 보증금은 매매가보다 작아야 하며, 월세가 0원이면 월·연간 임대수입률도 0%가 돼요.

결과는 소수점 아래 네 자리까지 반올림해요. 취득세, 중개보수, 수선비, 재산세, 종합소득세, 대출이자, 공실 기간, 임대료 변동, 부동산 가격 변동은 계산에 포함하지 않아요.

관찰 화면은 매매가와 보증금에서 실투자금을 구하고, 월 임대수입을 연 임대수입과 월·연간 수익률로 바꾸는 실제 계산 단계를 보여줘요.