전월세 전환율 계산기

전월세 전환율 계산기 사용법

전세 보증금과 월세 계약의 보증금·월세를 같은 조건으로 비교할 때 사용하는 계산기예요. 세 금액은 원 단위 정수로 입력하고, 전세 보증금은 반드시 월세 보증금보다 크게 입력해야 해요.

1. 전세 보증금에 전세로 계약할 때의 보증금을 입력해요.
2. 월세 보증금에 월세 계약에서 맡기는 보증금을 입력해요.
3. 월세에 매월 내는 월세를 입력해요.
4. 결과에서 1년치 월세와 전월세 전환율을 확인해요.

전세 보증금과 월세 보증금은 같은 기준의 보증금이어야 올바르게 비교할 수 있어요. 계산기는 0원부터 전세·월세 보증금 1조 원, 월세 10억 원까지 입력할 수 있어요.

전월세 전환율 계산 방법

전월세 전환율은 월세를 1년치로 환산한 뒤, 전세 보증금과 월세 보증금의 차액으로 나눠 계산해요.

예를 들어 전세 보증금이 300,000,000원이고 월세 보증금이 50,000,000원이면 보증금 차액은 250,000,000원이에요. 월세 1,000,000원의 1년치 금액은 12,000,000원이므로 12,000,000 ÷ 250,000,000 × 100 = 4.8%가 돼요.

계산 예시

전환율은 소수점 아래 최대 네 자리까지 반올림해 표시해요. 보증금 차액이 작아지면 같은 월세에서도 전환율이 높아질 수 있어요.

결과 해석과 계산 범위

전환율은 월세를 연간 금액으로 바꾼 뒤 보증금 차액과 비교한 비율이에요. 전월세 계약 조건을 숫자로 비교할 때 사용할 수 있지만, 실제 계약에서 발생하는 모든 비용을 포함한 수익률이나 비용률은 아니에요.

이 계산에는 관리비, 공과금, 중개보수, 세금, 대출이자, 보증보험료, 계약기간에 따른 월세 변동을 반영하지 않아요. 전세 보증금과 월세 보증금이 같거나 월세 보증금이 더 크면 양의 보증금 차액이 없어 오류로 처리해요.

월세가 0원이면 보증금 차액이 양수인 경우 전환율도 0%가 돼요. 전환율이 100%를 넘는 경우에도 결과 숫자를 그대로 보여 주며, 관찰 화면에서는 보증금 차액 → 1년치 월세 → 전환율의 실제 계산 단계를 확인할 수 있어요.

계산 결과를 확인할 때

계산 결과를 계약 조건과 비교할 때는 전세 보증금과 월세 보증금이 같은 면적·기간·주택 조건을 기준으로 한 값인지 먼저 확인해 주세요. 계약서에 적힌 월세 외 비용이나 별도의 보증금 조건이 있다면 해당 항목을 따로 살펴봐야 해요.