부동산 투자 수익률 계산기

부동산 투자 수익률 계산기 사용법

매입부터 매각까지의 전체 투자 성과를 확인할 때 사용해요.

1. 매입가에 부동산을 사들인 가격을 입력해요.
2. 취득·부대비용에 매입 과정에서 추가로 들어간 비용을 입력해요.
3. 월 순임대수익에 공실과 반복 비용을 반영한 뒤 실제로 남는 월 임대수익을 입력해요.
4. 보유 기간에 임대수익을 받는 기간을 개월 단위의 정수로 입력해요.
5. 매각가와 매각 비용을 입력하면 총 수익률과 순이익을 확인할 수 있어요.

매입가는 1원부터 1,000억 원, 취득·부대비용과 매각 비용은 0원부터 1,000억 원까지 입력할 수 있어요. 월 순임대수익은 0원부터 10억 원, 보유 기간은 0개월부터 600개월까지 입력할 수 있어요.

부동산 투자 수익률 계산 방법

먼저 매입가와 취득·부대비용을 더해 총 투자금을 구해요.

보유 기간 동안 발생한 임대수익과 매각 후 남은 금액을 더해 총 회수액을 계산해요.

마지막으로 총 회수액에서 총 투자금을 뺀 순이익을 총 투자금으로 나눠 수익률을 계산해요.

예를 들어 매입가 500,000,000원과 부대비용 15,000,000원이면 총 투자금은 515,000,000원이에요. 월 순임대수익 1,500,000원을 60개월 동안 받으면 90,000,000원이고, 매각가 650,000,000원에서 매각 비용 10,000,000원을 빼면 순매각대금은 640,000,000원이에요. 총 회수액은 730,000,000원, 순이익은 215,000,000원, 총 수익률은 41.7476%예요.

부동산 투자 수익률 계산 예시

결과 해석과 계산 범위

보유기간 총 수익률은 입력한 보유 기간 전체의 수익률이에요. 연환산 수익률이 아니므로 여러 투자안을 비교할 때는 보유 기간도 함께 확인해야 해요.

순이익은 임대수익 합계와 순매각대금을 합친 총 회수액에서 총 투자금을 뺀 금액이에요. 총 회수액이 총 투자금보다 적으면 음수로 표시돼요.

변화를 관찰하는 화면에서는 총 투자금, 총 회수액, 순이익을 실제 원 단위 금액으로 비교해요. 수익률을 임의의 0~100 기준으로 바꾸지 않으며, 손실일 때의 음수 순이익도 그대로 보여 줘요.

월 순임대수익은 공실, 관리비, 보유세, 대출이자 등을 반영한 뒤의 금액을 입력하는 방식이에요. 이 계산기에는 이런 비용을 별도로 입력하는 항목이 없으므로, 세전 임대료를 그대로 입력하면 실제 수익률보다 높게 계산될 수 있어요. 결과 숫자는 소수점 아래 최대 네 자리까지 반올림해요.

근거와 다음 행동

이 계산기는 사용자가 입력한 매입가, 비용, 임대수익, 보유 기간, 매각가를 이용한 산술 계산기예요. 세금, 대출 조건, 공실률, 수선비처럼 투자 조건에 따라 달라지는 항목은 별도로 확인해야 해요.

여러 매각가와 월 순임대수익을 바꿔 입력해 순이익과 총 수익률이 어떻게 변하는지 비교하면 투자 가정을 점검하는 데 도움이 돼요.