취득세 간편 계산기

취득세 간편 계산기 사용법

주택 가격과 취득 주체 유형, 취득 후 세대 보유 주택 수, 조정대상지역 여부를 선택해 유상 매매 주택의 취득세 본세를 계산해요.

1. 주택 가격에 계약상 취득가액을 원 단위 정수로 입력해요. 0원부터 1조 원까지 입력할 수 있어요.
2. 취득 주체 유형에서 개인 또는 법인을 선택해요.
3. 취득 후 세대 보유 주택 수에서 새로 취득하는 주택을 포함한 주택 수를 선택해요.
4. 조정대상지역 여부에서 취득하는 주택의 지역 조건을 선택해요.
5. 현재 1주택자가 종전 주택을 처분하는 등 일시적 2주택 요건을 충족한다고 판단되는 경우에만 일시적 2주택 예외를 적용해요.
6. 결과에서 적용 취득세율과 예상 취득세를 확인해요.

취득세 계산 방법

이 계산기는 주택을 유상 매매로 취득하는 경우를 기준으로 해요. 개인의 일반세율은 주택 가격에 따라 다음과 같이 적용해요.

• 6억원 이하: 1%
• 6억원 초과 9억원 이하: (주택 가격 × 2 ÷ 3억원 - 3)%
• 9억원 초과: 3%

6억원 초과 9억원 이하 구간은 법정 계산 결과를 소수점 아래 네 자리까지 반올림한 세율을 사용해요.

개인이 취득한 뒤 2주택이 되면 조정대상지역에서 8%가 적용될 수 있어요. 취득 후 3주택은 조정대상지역 외에서 8%, 조정대상지역에서 12%가 적용될 수 있으며, 취득 후 4주택 이상은 12%로 계산해요. 법인은 주택 수와 지역에 관계없이 12%를 적용해요.

세율 근거는 지방세법 제11조와 지방세법 제13조의2에서 확인할 수 있어요.

계산 예시

7억5천만원 주택을 개인이 취득해 조정대상지역의 2주택자가 되면 7억5천만원 × 8% = 6,000만원이에요. 관찰 화면에서도 주택 가격 7억5천만원, 적용 세율 8%, 예상 취득세 6,000만원을 계산 순서대로 확인할 수 있어요.

결과 해석과 계산 범위

주된 결과인 예상 취득세는 주택 가격에 적용 세율을 곱한 취득세 본세예요. 관찰 화면은 임의의 비율이나 기준액을 사용하지 않고, 입력한 주택 가격·적용 세율·계산 결과의 실제 값을 단계별로 보여줘요.

이 계산기는 개인 또는 법인의 주택 유상취득을 대상으로 해요. 증여·상속·신축, 고급주택, 생애최초 감면, 저가주택·농어촌주택 등 중과 제외, 분양권·입주권·주거용 오피스텔의 주택 수 포함 여부를 별도로 판단하지 않아요.

조정대상지역과 취득 후 주택 수는 사용자가 선택한 조건을 그대로 적용해요. 일시적 2주택 예외를 선택해도 기존 주택 처분기한, 세대 합산, 지역별 예외 요건을 자동 확인하지 않으므로 신고 전에 관할 지방자치단체나 세무 전문가에게 적용 여부를 확인해 주세요.

지방교육세와 농어촌특별세, 감면·가산세, 등기 관련 비용은 결과에 포함하지 않아요. 실제 신고세액은 취득 시점의 법령, 과세표준, 지분 취득 여부와 감면 요건에 따라 달라질 수 있어요.

근거와 다음 행동

주택 유상취득의 일반세율은 국가법령정보센터 지방세법 제11조, 다주택자와 법인의 중과세율은 지방세법 제13조의2에서 확인할 수 있어요.

계산 결과를 실제 신고에 사용하기 전에는 취득일 기준 법령과 해당 주택의 주택 수 산정 자료, 조정대상지역 여부, 감면 요건을 관할 시·군·구 세무 부서에 확인해 주세요.