주택 구매 부대비용 계산기

주택 구매 부대비용 계산기 사용법

매매가와 전용면적, 등기·채권 등 기타비용을 입력하면 주택 구매에 필요한 예상 부대비용을 항목별로 확인할 수 있어요.

1. 매매가에 계약하려는 주택의 거래금액을 1천만 원 이상 100억 원 이하로 입력해요.
2. 전용면적에 주거 전용면적을 1㎡ 이상 500㎡ 이하로 입력해요. 85㎡ 초과 여부가 농어촌특별세 예상액에 반영돼요.
3. 등기·채권 등 기타비용에 법무사 수수료, 국민주택채권 할인액, 인지대와 등기 신청 관련 비용의 예상 합계를 입력해요.
4. 결과에서 취득세·지방교육세·농어촌특별세·중개보수·기타비용의 구성과 전체 합계를 확인해요.

계산 방법

이 계산기는 일반적인 1세대 1주택의 주택 유상거래를 기준으로 계산해요.

취득세는 매매가에 주택 표준세율을 곱해요. 매매가 6억 원 이하는 1%, 9억 원 초과는 3%이며 6억 원 초과 9억 원 이하는 다음의 연속 세율을 사용해요.

지방교육세는 이 계산기에서 취득세율에 대응하는 0.1~0.3% 수준으로 계산하고 전용면적이 85㎡를 초과하면 농어촌특별세를 매매가의 0.2%로 예상해요.

중개보수는 주택 매매 거래금액 구간별 상한요율을 적용해요. 2억 원 이상 9억 원 미만은 0.4%, 9억 원 이상 12억 원 미만은 0.5%, 12억 원 이상 15억 원 미만은 0.6%, 15억 원 이상은 0.7%예요. 5천만 원 미만과 5천만 원 이상 2억 원 미만 구간은 각각 25만 원과 80만 원의 한도액을 적용해요.

모든 금액은 계산 결과에서 원 단위로 반올림해요.

계산 예시

6억 원 주택은 취득세 600만 원, 지방교육세 60만 원, 농어촌특별세 0원, 중개보수 240만 원, 기타비용 100만 원을 합쳐 1,000만 원이에요.

10억 원이고 전용면적이 100㎡인 경우에는 취득세 3,000만 원, 지방교육세 300만 원, 농어촌특별세 200만 원, 중개보수 500만 원, 기타비용 50만 원을 합쳐 4,050만 원이에요.

결과 해석과 계산 범위

관찰 화면은 전체 금액을 임의의 비율로 바꾸지 않고 취득세·지방교육세·농어촌특별세·중개보수·기타비용의 실제 원 단위 금액으로 나눠 보여줘요. 입력한 매매가와 전용면적, 기타비용이 달라지면 관련 항목과 합계도 함께 달라져요.

취득세는 일반적인 1세대 1주택 주택 유상거래의 기본 세율을 적용해요. 생애최초 감면, 다주택자·법인 중과, 일시적 2주택, 주택 수 산정 특례, 지역별 감면은 계산하지 않아요.

농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 이하이면 0원, 초과이면 매매가의 0.2%로 단순 예상해요. 실제 과세 여부는 주택 종류와 감면 적용 여부에 따라 달라질 수 있어요.

중개보수는 법정 상한요율을 적용한 상한액이에요. 실제 보수는 상한 이내에서 협의하며 부가가치세가 별도로 청구될 수 있어요. 등기·채권 등 기타비용은 거래 방식과 금융기관, 법무사 이용 여부에 따라 달라지므로 직접 입력해요.

근거와 다음 행동

주택 취득세의 기본 세율 구조는 지방세법 제11조를 참고했고 지방교육세는 지방세법 제151조의 과세 구조를 참고했어요. 농어촌특별세 관련 취득세 과세 기준은 농어촌특별세법 제5조, 주택 매매 중개보수 상한요율은 공인중개사법 시행규칙 별표 1에서 확인할 수 있어요.

실제 계약 전에는 관할 지방자치단체나 위택스에서 감면·중과 적용 여부를 확인하고 중개사와 중개보수 및 부가가치세 포함 여부를 협의해 주세요.